Ремонт фасадов - техническое задание, технологическая карта, смета, статья 1

В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена? Как выглядит документальное оформление работ? Давайте попробуем выяснить.

Почему фасады приходится ремонтировать?

Начнем издалека.

В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых домов или сооружений промышленного назначения?

  1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью - просто для того, чтобы внешний вид фасада отвечал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные подтеки.
  2. Различные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпания штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще каких-либо видимых дефектов фасада?

Список причин довольно большой.

  • Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно - к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться. Важно: в этом случае первостепенное внимание следует уделить не состоянию фасада, а исследованием состояния почвы и фундамента. Сдвиг почвы вполне может привести и к обрушению стен.
  • Вода. Она неизбежно попадает на стены с дождем, поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда мокрая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает внешние слои фасада.
  • Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении. Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них. От дождевой воды пар отличается прежде всего тем, что проникает не только во внешние слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
  • Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве, что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
  • Суточные и годовые перепады температуры с точки зрения стен здания - это ряд непрерывных расширений и сжатий материала. Понятно, нагрев и охлаждение тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур - тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.